| 问题 | 了解2023年房产过户新政策的具体规定 |
| 释义 | 房产过户新政策规定了转让房地产的条件，包括土地使用权的合法性、共有权益的同意、权属争议等。以出让方式取得土地使用权的转让还需满足支付土地使用权出让金、完成投资开发等条件。二手房买卖必须办理过户登记，根据《民法典》规定，不动产物权必须经过登记才具有法律效力。办理房产过户需要提供不同的材料，包括权属证明、不动产界址、面积等。在赠与方式获得房产所有权时，需要办理公证才能办理过户登记。 法律分析 一、房产过户新政策有哪些规定? 1、下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 二、二手房买卖必须办理过户登记吗? 二手房买卖必须办理过户登记。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 房子的过户包括二手房买卖，房屋赠与和遗产房过户的三种状况，办理房产过户的原因不同，要准备的材料也有差别，现在还有部分地方规定，以赠与方式获得房子产权的话，要对赠与合同办理公证，没有公证书，房管局是无法办理过户登记的。 结语 根据新的房产过户政策，转让房地产必须符合一定的条件，包括土地使用权合法性、共有人同意、权属无争议等。同时，以出让方式取得土地使用权的房地产，在转让时还需要满足支付土地使用权出让金、完成投资开发等要求。对于二手房买卖，根据《中华人民共和国民法典》规定，办理过户登记是必须的，未经登记的房产转让不具备法律效力。因此，办理房产过户需要准备相关的权属证明和不动产界址、面积等必要材料。在某些地方，以赠与方式获得房产产权的情况下，还需要办理赠与合同公证。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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