| 问题 | 夫妻离婚房产贷款还未还清怎么办 |
| 释义 | 离婚后房贷责任与房产归属：未还清的房贷由购买人继续偿还，离婚时可按估价要求支付价款；夫妻共同购买的房产，离婚时协商归属，贷款由所有权方偿还，另一方获得价款；若无协议，法院可判决不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，离婚时需补偿。离婚时夫妻共同债务应共同偿还，财产不足由协议或法院判决解决。 法律分析 1、离婚后房子贷款还未还清的，应当继续还款。房子在谁的名下，一般就由谁继续还款直至还清为止。房子由一方婚前以个人名义购买，婚后还贷的，由购买人继续偿还贷款，另一方在离婚后可按房子的估价要求其给付价款。房子由夫妻共同购买的，离婚时由双方协商归属，获得所有权的一方继续偿还贷款，另一方获得价款。 2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一） 第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 3、《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 拓展延伸 夫妻离婚后房产贷款逾期如何处理 夫妻离婚后，如果房产贷款逾期未还，需要采取一些措施来处理这个问题。首先，及时与贷款机构联系，说明情况并寻求解决方案。可以尝试协商延期还款、重新调整还款计划或申请贷款重组等方式来缓解压力。同时，可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师的意见，了解相关法律规定和程序。另外，也可以尝试与前配偶协商解决此问题，例如通过出售房产或重新分配负债等方式来解决逾期还款的困境。无论采取何种方式，重要的是保持沟通，并与相关方面合作，以寻求最佳解决方案，避免进一步的法律纠纷和经济损失。 结语 离婚后房产贷款未还清，需继续偿还。按房产所有权归属，责任由相应方承担直至清偿。若房产为一方婚前个人购买并婚后还贷，购买人继续偿还，离婚后可要求另一方支付房产估价。夫妻共同购买的房产，离婚时双方协商归属，所有权方继续偿还贷款，另一方获得价款。根据最高法院解释，若无协议，法院可判决不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，离婚时需进行相应补偿。离婚时夫妻共同债务应共同偿还，财产不足时可协商或由法院判决。离婚后如遇房产贷款逾期，应及时与贷款机构联系，寻求解决方案，可咨询专业律师并与前配偶协商，以避免法律纠纷和经济损失。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 |
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