| 释义 |
租赁变更包括所有权转让和出租人变更，如继承或共有关系的变更。出租单位的分立、合并或联营也可能导致出租人或出租单位的变更。变更后的出租人享有和承担原合同的权利和义务。
法律分析
租赁变更包括：
1、租赁物所有权的转让导致出租人的变更；
2、因继承而发生的出租人当然变更。
出租人因婚姻关系或合伙行为而形成或终止共有关系，出租单位因分立、合并或联营，都可能引起出租人或出租单位的变更。原合同继续有效，其权利和义务由变更后的出租人享有和承担。
拓展延伸
租赁合同变更的程序和要求
租赁合同的变更程序和要求是指在租赁合同生效后，当双方需要对合同内容进行修改或调整时，需要遵循一定的程序和要求。首先，双方应当书面通知对方有关变更的意愿，并详细说明变更的具体内容。接下来，双方应当就变更事项进行协商，并达成一致意见。一旦达成一致，双方应当签署书面的变更协议，并按照变更协议的约定进行履行。需要注意的是，变更合同可能需要符合相关法律法规的规定，如需公证或注册等手续。双方应当遵守合同约定和法律法规的规定，确保变更程序合法有效。
结语
租赁变更涉及多种情况，如所有权转让、继承引起的出租人变更等。出租人或出租单位的变更并不影响原合同的有效性，变更后的出租人将享有和承担原合同中的权利和义务。租赁合同的变更程序需要遵循一定的要求，包括书面通知、协商达成一致意见、签署变更协议，并按照协议履行。合法有效地进行变更是确保合同权益的重要保障。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》第十二条
房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
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