| 释义 |
律师分析：
当双方不能就夫妻共同财产中的房屋价值和所有权达成协议时，人民法院应当按照下列情形分别处理：
(一)双方主张房屋所有权并同意取得竞价的，应当允许(二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿(三)双方均不主张房屋所有权的，应当按照当事人的拍卖申请分割所得价格。离婚时，双方对未取得或者未取得完全所有权的房屋有争议，协商不成的，人民法院不得判决房屋所有权的所有权，由当事人根据实际情况使用。当事人取得前款规定的房屋完全所有权后，有争议的，可以单独向人民法院提起诉讼。具体过户流程如下:
(一)协议离婚，签订离婚协议到公证处办理分析公证，如有离婚判决书，无需办理公证(二)到交易中心办理转绘(三)向房管局申请免征契税(四)办理分析登记手续并缴纳50元登记费(五)取证。
【法律依据】：《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书(二)买卖、互换、赠与合同(三)继承或者受遗赠的材料(四)分割、合并协议(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件(七)相关税费缴纳凭证(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
|