| 问题 | 不动产登记的范围包括哪些 |
| 释义 | 在办理不动产登记的时候，需要按照不动产登记的范围来，主要包括下面的： （一）住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。 （二）商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。 （三）土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。 （四）海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。 （五）探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。 实施不动产统一登记的好处： （一）更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序； （二）提高政府治理效率和水平； （三）不再多头办理，方便群众、方便企业，减轻当事人的负担； （四）进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度。 对不动产实行统一登记原因 国家对不动产实行统一登记制度，是《民法典》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全;同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响政府行政效率。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： (一)集体土地所有权； (二)房屋等建筑物、构筑物所有权； (三)森林、林木所有权； (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权； (五)建设用地使用权； (六)宅基地使用权； (七)海域使用权； (八)地役权； (九)抵押权； (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。 有业内人士指出，将不动产登记统一到一个部门是我国不动产登记制度的重大突破。实现不动产统一登记，确认不动产的产权归属，是市场经济的基础制度之一，对建设现代市场体系，保护公民合法财产权，提高政府治理效率，建立统一的不动产信息查询系统，意义重大。 |
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