| 问题 | 回迁房的房产证是否是必须的？ |
| 释义 | 深圳回迁房买卖存在问题,因为没有房产证,房屋过户无法进行,房屋买卖也无法进行。回迁房可分为两种情况:一是业主已持有该小区的房产证,可以进行买卖和租赁;二是业主仅持有开发商的回迁协议,购房者需要注意回迁协议的合法性。房产证的领取需要去当地房管局,但有些情况下需要委托开发商或代理公司代办。 法律分析 由于没有房产证,房屋过户无法进行,因此房屋买卖也无法进行。在二手市场上市的回迁房约占整个市场的10%,这些回迁房可分为两种情况:一是业主已持有该小区的房产证,二是业主仅持有回迁协议。对于第一种情况,即业主已取得该小区的房产证,这些回迁房可以进行买卖和租赁。因为在二手交易过程中,房产证是房管局认可并受其监督的,因此有房产证的回迁房都可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的疑虑。然而,对于第二种情况,即业主仅持有开发商的回迁协议,购房者就需要多一个心眼了。这些回迁房的业主仅与开发商之间存在私人商业协议,该协议并未得到房管局的认可。在二手交易过程中,需要办理公证过户和改名手续,因此购房者需要注意回迁协议的合法性。 一、深圳回迁房可以买卖吗?受法律保护吗? 根据相关法律规定，不允许买卖小产权房，但是对于回迁房并没有法律的规定，也就是法无禁止即自由，政府和行政机构也没有明文规定不允许回迁房买卖，因此只要是能够在开发商处获得确权的回迁房都是受法律保护，可以买卖的，建好之后可以拿到房子并且取得房产证。 二、房产证去什么地方领取 一般情况房产证去当地房管局领取，特殊情况如下： 1、业主购房付款分为一次性付款和抵押付款，抵押贷款的业主有必要委托开发商处理房产证； 2、业主自行办理房产证的详细流程。在使用银行抵押贷款的情况下，一些银行加入了《住所抵押贷款合同》，要求开发商帮助抵押房产证，需要委托开发商办理房产证的条款，这种情况下很难自己处理，只能委托开发商或代理公司办理房产证，因此，在做出选择之前，请不要忘记查看住所抵押贷款合同是否有相关规则； 3、一些地方法律法规，房屋管理机构和土地管理机构不处理购房者的个人事务，目前只能委托开发商或代理公司办理房地产证。 结语 回迁房买卖是否受法律保护?根据相关法律规定,小产权房不允许买卖,但是回迁房并没有法律规定禁止买卖,因此只要是能够在开发商处获得确权的回迁房都是受法律保护的。回迁房买卖需要办理公证过户和改名手续,在二手交易过程中,房产证是房管局认可并受其监督的,因此有房产证的回迁房都可以正常在交易所过户转名。对于第二种情况,即业主仅持有开发商的回迁协议,购房者需要注意回迁协议的合法性。 法律依据 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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