| 问题 | 离婚后房屋过户需要注意哪些问题？ |
| 释义 | 离婚后房子不过户的风险在于：一方未经同意出售夫妻共有房屋，第三人购买且按法办理产权登记，另一方无法追回房屋；一方未经同意抵押夫妻共有房屋，抵押权人享有优先受偿权。根据《民法典》规定，隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产的一方在离婚时可以少分或不分财产。离婚后发现此类行为的一方可以向法院起诉，要求重新分割夫妻共同财产。 法律分析 离婚后房子不过户风险有： 一、一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 二、一方未经另一方同意抵押夫妻共同共有的房屋，抵押权人享有优先受偿权。 根据《民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 拓展延伸 离婚后房屋过户费用及手续办理流程 离婚后房屋过户费用及手续办理流程需要根据具体情况而定。一般情况下，房屋过户需要支付一定的费用，包括过户税、公证费、产权证办理费等。具体费用会根据房屋的市场价值、地区政策等因素而有所不同。手续办理流程主要包括以下几个步骤：首先，双方离婚后需办理离婚证明并到当地房产局办理房屋过户手续；其次，需提供相关材料，如身份证、结婚证、离婚证等；然后，按照要求填写申请表格并缴纳相关费用；最后，等待房产局的审批和办理过户手续。具体流程可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或律师以获得准确的信息和指导。 结语 离婚后房子不过户存在风险。一方未经同意出售或抵押共有房屋，第三人善意购买并登记产权，法院不予支持另一方的追回主张。根据《民法典》规定，隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，在分割财产时可能会被少分甚至不分。离婚后发现上述行为的，可向法院提起诉讼，请求再次分割财产。房屋过户费用和办理流程因具体情况而异，建议咨询当地相关部门或律师获取准确信息和指导。 法律依据 《民法典》第一千零九十二条 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 |
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