| 问题 | 离婚后房屋过户流程及注意事项 |
| 释义 | 办理离婚析产，区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况所需证件不同。贷款未到期需提供离婚协议、离婚证、身份证和房产相关证明，按揭贷款已还清只需提供离婚协议、离婚证、身份证和房屋所有权证办理产权转让。 法律分析 办理离婚析产，在实践中，区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况，两种情况需要的证件不尽相同： （一）贷款未到期的所需证件： 1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款； 2、《离婚证》； 3、双方《身份证》； 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 步骤如下： （1）到房管部门办理权属变更手续； （2）到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。 （二）按揭贷款已还清的情况：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转让。 拓展延伸 离婚后房屋过户流程：如何顺利办理房产转移手续 离婚后房屋过户流程涉及多个步骤，需要遵循一定的程序和注意事项，以确保顺利办理房产转移手续。首先，双方离婚后应协商确定房屋归属，可以通过离婚协议或法院判决来确定。接下来，需要办理房屋权属变更手续，包括办理不动产权证书过户、土地使用证转让等。同时，还需要办理相关税费的缴纳，如契税、印花税等。此外，还需要注意办理过户手续时提供完整的材料，如身份证、婚姻证明、房产证等。最后，办理完房屋过户后，还需及时办理相关公证手续，确保房产转移的合法性和权益保障。总之，遵循正确的流程和注意事项，可以顺利办理离婚后房屋过户，确保权益的顺利转移。 结语 离婚过户涉及多个步骤，需根据贷款情况选择不同证件。贷款未到期需提供离婚协议、身份证等，按揭贷款已还清则只需相关证明。办理过户需注意程序、税费缴纳和提供完整材料。最后，办理公证手续保障权益。遵循正确流程，确保顺利过户，保障权益顺利转移。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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