| 问题 | 交房日期与竣工日期有何区别？ |
| 释义 | 竣工日期与交房日期是不同的概念，竣工日期是指建设项目完成的实际时间，而交房日期是合同约定的交付时间。对购房者来说，竣工日期的约定并不重要，因为只有在竣工后才能交房。如果房屋在约定的交房日期之后还未竣工，开发商会承担违约责任。如果在约定的交房日期之前已经竣工，开发商可以在交房日期之前交付房屋而不违约。根据我国的法律规定，竣工日期是根据竣工验收合格的日期确定的，如果没有约定，则适用法定原则。 法律分析 竣工日期是指合同约定的建设项目完工之日，与交房日期是两回事，竣工日期的约定对购房者意义不大。 竣工日期与交房日期的区别在于：竣工日期是房屋建造完成的实际时间，而交房日期是交易双方认为约定的交付时间。交房日期必须以竣工日期为前提，房屋没有竣工，房屋肯定交付不了。如果房屋在约定的交房日期来到之后没有竣工就意味着开放商无法向购房者交房，开发商肯定要承担违约赔偿责任。如果，在约定的交房日期之前房屋已经竣工，开发商并不一定立即交房，而是应当按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，开放商就不违约。 此外，关于竣工日期的确定，我国建设工程施工合同（示范文本）中规定：工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。 如果施工合同无约定或者约定不明的，则适用法定原则，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定： （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 结语 竣工日期与交房日期是不同的概念。竣工日期是指合同约定的建设项目完工之日，对购房者的意义不大。交房日期是交易双方认为约定的交付时间，必须以竣工日期为前提。如果房屋在约定的交房日期之后没有竣工，开发商将承担违约赔偿责任。然而，如果房屋在约定的交房日期之前已经竣工，开发商并不一定立即交房，只要在交房日期之前交房即可避免违约。根据我国建设工程施工合同规定，竣工日期一般以竣工验收合格之日为准。如果合同无约定或约定不明，则适用法定原则。 法律依据 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； 承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 |
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