| 问题 | 办理房屋买卖合同公证的程序 |
| 释义 | 房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据（公证程序规则（试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。 （一）应提交的证件、材料＂ 申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料’： 1·申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，·代理人应提交身份证件和授权委托书； 2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件； 3·出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；· 4·草拟的房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟； 5·单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件； 6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。 （二）重点审查的内容 公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容： 1·当事人的身份、资格和民事行为能力；如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准； 2·卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权； 3·买卖双方的意思表示是否真实； 4·房屋所在位置、＂面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法； 5·房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权； 6·合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确； 7·有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全； 8·买方是否具有购买能力；分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保； 9·房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。 （三）出证 一、房屋买卖公证费收取标准 公证机关在办理公证房产的案件时，是要按照国家的相关规定标准收取一定的公证费用。以下是房屋公证收费的具体标准：1．证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但较低收费不得低于10元。2．证明财产继承、赠与的，按接受人收取金额总数收费：（1）不满1万元的，按1％收费，但较低收费10元；（2）1万元以上的，按2％收费。3．证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的，收费10元。4．证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元。5．证明遗赠抚养协议的真实性，收费10～50元。6．证明印鉴属实，副本、节本、译本与原本相符，影印件与原件相符，收费5元。 二、房屋买卖合同公证的意义 房屋买卖合同中转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。 |
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