问题 | 物权纠纷案件解析 |
释义 | 近年来,物权纠纷案件数量猛增,而车库车位权属、农村土地承包纠纷、小区业委会的法律地位等都是尚未厘清的物权难题。 大量物权纠纷困扰着老百姓,很多案件遭遇司法瓶颈,最高法院就如何起草物权法若干问题的司法解释来苏征求意见,反映出物权法的一些最新动向——近年来,物权纠纷案件数量猛增,而车库车位权属、农村土地承包纠纷、小区业委会的法律地位等都是尚未厘清的物权难题。一部物权法被普遍寄予深切期望,昨天,最高法院在苏州召开江苏法院座谈会,征求意见。 昨天带到苏州的是《物权法若干问题的司法解释(一)》(征求意见稿第三稿)。该司法解释对物权法的时间效力问题作出了专门规定。其中,涉及百姓生活的系列热点、难点问题,包括车位车库纠纷的处理、业主委员会的法律地位、土地承包期限等。 焦点1小区车位、车库归谁 ●现状 花费了几十万元,买了车位之后,张家港的几名业主越想越后悔,最近,他们到北京搬来了“维权斗士”王-海,向法院提交了民事起诉状。诉状指出两个疑问:人防工程建设成本已分摊到购房款,开发商凭什么搞“二次销售”?一个车位售价20万元的依据在哪里? ●意见 座谈会上的意见分为两种。 第一种意见认为,应该推定为业主共有。理由在于:从车位、车库作为小区住宅配套设施的角度,车位、车库的建造成本已经纳入整个小区的建设成本,并摊入房价,车位、车库理应由业主共有。为此,建议“除建设单位等能够证明其享有所有权以外”,应当认定属于业主共有。第二种意见认为,考虑到该问题极为复杂,涉及面广,物权法制定过程中就有争议,最终条款没有涉及“属于业主共有”,因此,司法解释更不宜作出规定。 焦点2业委会如何摆脱尴尬 ●现状 众所周知的一个事实是,业主委员会本身没有任何财产。那么,业主委员会如果走上法庭,又不能承担诉讼主体的义务,法院的判决将成为一纸空文,使得物业公司的合法权益不能得到保障。 由于主体地位不明确,业主委员会在涉及法律诉讼等实际操作过程中,能力得不到充分地发挥。我市一位小区业主委员会主任说:“这无形之中为物业公司侵害业主权益增加了砝码。” ●意见 业主委员会是否可以提起诉讼以及在哪些方面享有诉权?座谈会比较一致的意见是,首先肯定了业主委员会的诉讼主体资格。同时强调,在实践中,业主委员会不具有独立的运行财产,无法自行承担民事责任。因此,为避免业主委员会作为独立诉讼主体导致权利义务不对等,应当对业主委员会的诉讼主体资格进行限制,限定在业主共同权益遭受侵害的范围内。 |
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