| 问题 | 团购房的房产证情况如何？ |
| 释义 | 购买房屋时遇到开发商不提供发票和房产证的问题，可以通过起诉开发商要求出具发票和办理房产证。 购房者向原户主购买了房屋，原户主无房产证，房款已交清，但开发商未提供发票。购房者可起诉开发商要求出具发票，并可要求开发商办理房产证，以便转让给他人。 法律分析 "向原户主购买了一套房屋.原户主无房产证，现房款已经交清，但开发商还没给发票".这句中的房款你们交给谁了？是否交给开发商了？你究竟是从自然人手中买的房子还是从开发商手中买的房子？如果是从开发商手中买的房子，开发商不给你们出具发票，那是不对的。你们可以告开发商，让法院判决令开发商给你们出具发票。“只有开发商的购房合同”这句中说的有和开发商的合同，是谁和开发商签订的合同？如果是你们，没有房产证，你们可以告开发商。让法院判决令开发商给你们办房产证。可以转让他人。 拓展延伸 团购房产权归属及证明手续有哪些？ 团购房产权归属及证明手续是指在团购房交易过程中，确保购房者能够合法享有房产所有权的相关程序和文件。一般情况下，团购房产权归属需要经过以下步骤：首先，购房者与开发商签订团购协议，明确双方的权益和义务；其次，购房者需缴纳相应的款项，并在约定的时间内完成付款；随后，购房者与开发商办理房屋过户手续，确保产权的合法转移；最后，购房者可通过房产证等相关文件来证明自己的产权归属。购房者在办理团购房产权手续时，应注意与开发商签订合同，妥善保管相关文件，以确保自身权益的合法性和安全性。 结语 购房者在购买房屋时，应确保与开发商签订合同并妥善保管相关文件，以确保自身权益的合法性和安全性。如果购房者已经向开发商支付了房款，但开发商未提供发票，购房者有权通过法律途径维护自己的权益，要求开发商出具发票。此外，购房者还应与开发商办理房屋过户手续，确保房产权的合法转移，并通过房产证等相关文件来证明自己的产权归属。购房者在办理团购房产权手续时，应遵循相关程序和要求，以确保购房权益的合法归属。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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