| 问题 | 房产抵押贷款还需要营业执照吗 |
| 释义 | 房屋做抵押贷款需要营业执照。并且一般营业执注册时长还需要年满一年。在办理房产抵押贷款时要不要营业执照，主要看借款人的资金需求或者贷款产品的类型，首先如果你的资金需求不高的情况下，那么往往是不需要营业执照也可以办理的。只有贷款金额超过一百万的情况下，才需要有营业执照。或者当借款人的贷款用途是用在企业经营上，不是日常消费的情况下，才需要拥有营业执照。 一、小额贷款(农户\商户)业务条件 农户小额贷款是指向农户发放的用于满足其农业种植、养殖或者其他与农村经济发展有关的生产经营活动资金需求的贷款；商户小额贷款是指向城乡地区从事生产、贸易等活动的私营企业主(包括个人独资企业主、合伙企业个人合伙人、有限责任公司个人股东等)、个体工商户等微小企业主发放的用于满足其生产经营资金需求的贷款。因此在进行贷款时，需满足以下条件： 1、农户小额贷款要求借款人必须已经结婚，而商户小额贷款要求借款人要有营业执照，且正常经营在半年以上； 2、具有完全民事行为能力，身体健康，具备劳动生产经营能力； 3、家庭成员有两名上劳动力，年龄18周岁60周岁之间； 4、具有当地户口或者当地居住满一年上； 5、需要提供1到2名自然人进行担保； 6、拥有稳定的经营场所。 二、住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别 （一）贷款用途住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。 （二）贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。 （三）贷款期限住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年；而房产抵押贷款最长贷款期限一般为十年。 （四）贷款利率住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。 （五）贷款政策住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响；而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 |
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