| 问题 | 房产证抵押贷款为什么需要营业执照 |
| 释义 | 房产证抵押贷款需要营业执照是为了管控资金用途，避免投机行为。房产证和土地使用证的区别在于登记对象、概念和性质不同。房产证具有转让、质押、继承等多种用途，是不动产登记的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产登记由所在地登记机构办理，国家实行统一登记制度。 法律分析 一、房产证抵押贷款为什么需要营业执照 房产证抵押贷款需要营业执照的方式是为了管控资金用途，抵押贷款一般贷款金额都比较大，而一般的信用消费贷款额度最高只有50万，那么动辄上百万的房产抵押贷款有大概率不是用于日常消费（上百万的消费一般会用在买房、买豪车上，但这些消费往往可以直接办理按揭贷款）。房产抵押需要营业执照的目的其实为了避免买房炒房、投资股票、币市等投机行为。 二、房产证和土地使用证的区别 1.针对的登记对象不同。土地使用证登记的对象为土地，而房权证登记的对象为商品房。 2.概念不同。土地使用证仅仅是确认土地使用权的法律凭证；而房权证具体又包括房屋所有权证和土地使用权证是权利人依法拥有房屋所有权的惟一合法凭证。 3.性质不同。土地使用证是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等；房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。 三、房产证用途有哪些 1.能进行转让、赠与和继承； 2.可以进行质押、典当等； 3.证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利； 4.住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 结语 房产证抵押贷款需要营业执照，是为了管控资金用途，避免买房炒房、投机行为。房产证和土地使用证有不同的登记对象、概念和性质。房产证具有转让、赠与、继承等多种用途，也是不动产登记的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》，不动产登记由所在地的登记机构办理，国家实行统一登记制度。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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