| 问题 | 公寓定金退费攻略 |
| 释义 | 本文介绍了在什么情况下可以退还购房的定金，以及在什么情况下无法退还定金。在购房合同条款无法达成一致意见、开发商在售房时“五证”不全、认购书或购房合同中有约定退定金条件的情况下，购房者可以要求退还定金。如果开发商或卖家拒绝退还定金，购房者可以向相关部门申请退款。 法律分析 以下情况下的定金可以退还： 1. 当购房合同条款无法达成一致意见时，购房者要求退房。 2.开发商在售房时“五证”不全的。 3.认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，出现符合退定金的条款的情况的。 一、已经签了购房合同又想退房怎么办 签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房违约金情况下也可以退房。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。 2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。出现下列情况的，购房者可以要求退房： (1)开发商延迟交付房屋。 (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。 (3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。 (4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。 (5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。 (6)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。 (7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 二、交了定金后悔怎么办 交了定金之后反悔的话，那么此时定金还是可以进行退还的，因合同主要条款达不成一致意见的，购房者要求退房，开发商或者卖家一般会直接将订金退还给购房者。如果开发商或者卖家不退，购房者可以向开发商申请定金的退还。因此如果当事人对于定金交纳存在问题的话，可以及时申请定金的退还，从而保障自身的合法权益。 拓展延伸 签订认购书注意事项 1.规避受牵制条款，一些认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。2.购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。3.不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。 结语 定金是购房合同中的一种重要条款，购房者在购房时需要仔细阅读和理解定金的相关规定。如果购房者在购房过程中遇到可以退定金的情况，可以及时申请退还定金，以免造成不必要的损失。同时，购房者在购房时也要注意开发商和房子的五证情况，以及认购书或购房合同中关于退定金的约定条件，避免因为自己的疏忽而产生不必要的麻烦。 法律依据 《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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