| 问题 | 能否将贷款房屋作为抵押品？ |
| 释义 | 《城市房地产抵押管理办法》规定，同一房地产可以设定多个抵押权，但抵押人需告知抵押权人已设定的抵押情况。抵押人所担保的债权不得超过抵押物价值。抵押后，若抵押房地产价值大于债权余额，可再次抵押，但不得超出余额。若设定同一抵押权的有两宗以上房地产，视为同一抵押房地产，除非当事人另有约定。 法律分析 有贷款的房子能抵押。 《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。 第十条规定，以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。 拓展延伸 贷款房屋抵押：条件、利益和注意事项 贷款房屋抵押是指将贷款所购房屋作为抵押品，以获得额外的资金。要满足贷款房屋抵押的条件，首先需要确保房屋所有权清晰、价值稳定，并且没有其他抵押或债务。此外，借款人的信用状况和还款能力也是银行考虑的因素。贷款房屋抵押有一些利益，如可以获得较低的利率和较长的还款期限。然而，也需要注意风险，如未能按时偿还贷款可能导致房屋被收回。在决定贷款房屋抵押前，建议咨询专业律师或财务顾问，了解相关法律和合同条款，以确保自身利益和权益。 结语 贷款房屋抵押是一种利用房产作为抵押品获取额外资金的方式。根据《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，抵押人应向抵押权人告知已设定的抵押情况，并确保抵押物价值不超过所担保债权。若抵押房地产价值大于债权余额，可再次抵押，但不得超出余额部分。此外，根据第十条规定，同一抵押权可视为同一房地产，除非另有约定。贷款房屋抵押有利于获得低利率和长还款期限，但也需注意风险，如未能按时偿还贷款可能导致房屋被收回。在决策之前，建议咨询专业律师或财务顾问，以保障个人权益和利益。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。 《城市房地产抵押管理办法》第十条 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。 |
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