| 问题 | 如何将父母已故的小产权房产转至我的名下？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋过户手续和房产继承过户所需资料证明的具体步骤。房屋过户手续包括对房屋进行市值评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。房产继承过户所需资料证明包括被继承人死亡证明、房产证、单位履历表、继承人身份证等证明文件。具体流程和所需资料可能因地区而异。 法律分析 一、房屋过户手续 1. 对房屋进行市值评估，由评估公司负责； 2. 根据房屋市值，计算继承人应得的房屋价值； 3. 继承人按照房屋市值向遗产管理人支付过户费用； 4. 遗产管理人协助办理过户手续。 2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。 3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。 4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 二、房产继承过户所需资料证明 被继承人死亡证明原件;被继承人房产证原件;被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系;继承人身份证。 注： A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 结语 房屋过户手续是房屋继承中至关重要的一环，需要按照相关规定进行办理。继承人需要先对房屋进行市值评估，然后根据房屋市值计算继承人应得的房屋价值。接着，继承人需要按照房屋市值向遗产管理人支付过户费用，并由遗产管理人协助办理过户手续。此外，继承人还需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，并到房地产测绘部门进行房屋面积测绘或转绘手续。最后，房产继承人需要携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续，并填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。在办理过程中，继承人还需根据不同情况提交相应的资料证明，如法院判决、裁定或调解等。整个过程需要认真准备和办理，以确保过户手续的顺利进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 |
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