| 问题 | 定金交了没签合同房东违约怎么办？ |
| 释义 | 租房交了定金没签合同房东违约了怎么办？法律规定，可以协商要求退定金，收受定金的一方违约应双倍返还。租房纠纷可找村委会、居委会调解，或向仲裁庭申请仲裁，不成可向法院申请诉讼。交了租房定金没签合同，可行使无违约责任的便利，与房东协商解决，或取消租赁关系并起诉房东。对于二房东情况，可忍受、找房东或搬出。租房不签合同对房东也有风险。 法律分析 一、租房交了定金没签合同房东违约了怎么办 可以和房东协商，如果没有合同，可以直接要求退。收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。 法律规定： 《民法典》 第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、租房纠纷找哪个部门解决 如果发生租房纠纷可以找村委会或居委会进行调解；如果事先约定了仲裁也可以向仲裁庭申请仲裁；协商调解不成，也可以向法院申请诉讼。这些都是民事纠纷解决的方式和受理的相关机构。 三、交了租房定金没签合同怎么办 行使无违约责任的便利。一般短期租房可以不签租赁合同，但超过六个月之后，应当办理租赁合同，否则在法律上将视为短期合同，承租人可以随时搬出，而不受违约责任所制约。与房东协商解决。人与人之间的纠纷，差的是相互理解，以协商的口吻与房东好好谈谈，陈述不签合同给自己带来的不便，告诉他签订合同也是他的责任。解决房东的不便。有的房东可能出于缴税方面的考虑，不愿意签订租赁合同和进行备案。如果真的看中房子，就和房东说清楚，自己承担相关费用，这样也许房东会和你签订租赁合同的。取消租赁关系。如果房东执意而为，没有租赁合同自己又无法接受，那就只要要回押金搬出去了。因为没有租赁合同，随时搬走是你的权利，房东不给押金的，可以起诉他。这或许，也能使房东回心转意。起诉房东。如果在承租店面的时候，在支付押金和相应租金后，房东以拒签租赁合同为由，坐地起价或者设置重重障碍，协商解决不好，押金和租金又不退的，只有向法院起诉了。二房东的情况。如果承租的是二房东的房子，基本是办不到租房合同的，这时候有三种方法，一是忍受；二是找房东；三是搬出。其实，租房不给租赁合同对房东来说，也是有很多风险的。 结语 租房交了定金但未签订合同，房东违约的情况下，可以通过协商要求退还定金。根据《民法典》规定，收受定金的一方违约应双倍返还定金。在租房纠纷中，可以寻求村委会、居委会的调解，或者向仲裁庭申请仲裁，若无法达成协商解决，也可以向法院提起诉讼。对于未签订合同交定金的情况，可以通过协商解决，向房东说明不签订合同的不便，并提出签订合同的责任。如果房东坚持不签订合同且无法接受，可以要求退还押金并搬离，若房东不退还押金，可以向法院起诉。对于二房东的情况，可以选择忍受、与房东协商或搬离。对房东而言，不签订租赁合同也存在风险。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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