| 问题 | 经济适用房能否出售？ |
| 释义 | 经济适用房可以买卖，但需满5年登记后方可交易。经济适用房满5年后可按市场价出售，未满5年只能以购买时单价出售给符合条件的家庭或政府收购。已列入改造计划的住房可回购，政府不回购的住房需补缴土地出让金后可上市交易。经济适用房可用于抵押贷款，但需满5年。购买时需考虑工作单位、居住习惯、配套设施等因素，并进行现场考察。抵押贷款是常用方式。 法律分析 一、经济适用房可以买卖吗？ 登记满5年，方可上市交易。 1、经济适用房是可以买卖的，不过要看经济适用房是否满5年。 2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查，未满5年的经济适用房是不允许按照市场价出售的，需要出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，而且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或者由政府相关的部门收购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 3、对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购。 4、政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。 了解了这些后，我们还要了解买经济适用房时应该注意什么，因为只有明确这一点，我们才能买到合适的经济适用房。 比如我们要结合工作单位、居住习惯、生活方式等各方面进行一个综合考虑，然后再决定购买哪个区域的经济适用房，其次我们还要到现场进行考察，了解经济适用房周围的配套设施，然后结合自身的需要进行购买。 二、经济适用房可以抵押贷款吗? 经济适用房可以用于抵押贷款，但经济适用房必须满5年才能用于抵押贷款。 一般情况下经济适用房有四种贷款方式：抵押贷款、质押贷款、保证贷款、抵押质押加保证贷款。现在采用较多的就是以所购的经济适用房作为抵押物的抵押贷款方式。 结语 经济适用房的买卖需满足登记满5年的条件后方可上市交易。未满5年的经济适用房不得按市场价出售，只能以不高于购买时的单价出售给符合购房条件的家庭或政府相关部门收购。已列入改造计划的房屋可按市场价格回购，政府不回购的房屋需补缴土地出让金和收益所得后方可上市交易。购买经济适用房时需综合考虑工作单位、生活方式等因素，并实地考察周围配套设施。经济适用房可用于抵押贷款，但必须满5年方可申请。常见贷款方式包括抵押、质押、保证及抵押质押加保证贷款。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。 |
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