| 问题 | 自建厂房办理房产证是如何办理的？相关的程序是什么？ |
| 释义 | 一、工程前期的准备工作首先取得拟建用地需要的使用权，规划新建建筑的布局，向主管部门申请新建工程报告，阐明新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模、投资总费用等。取得立项批复后即进入工程建设的准备阶段。 二、工作准备工作工程准备工作主要以取得施工许可证为完成标志。在办理施工许可证之间要完成的工作有： 1、地质勘察。费用为300至600元孔； 2、地质勘测报告审查； 3、施工图设计； 4、消防申报、审查； 5、安评、环评； 6、图纸审查，完成后到主管部门进行图纸备案； 7、取得规划许可证； 8、施工、监理单位合同签定，完成后到主管部门进行合同备案； 9、去主管部门进行安全与质量监督备案； 10、建设项目的资金证明。 三、工程建设的实施阶段 1、委托有资质的测绘单位将控制点、定位交点，查清施工区域地下、地上的埋地、架空管线等，确定施工方案后施工单位按步就班进行施工； 2、正式用水申请； 3、施工用电申请、正式用电的申请； 4、天然气的使用申请； 5、各单体建筑及总平的施工。 四、工程的验收前提条件是承建方履行完工程合同。总的如下： 1、正式供电（供电局提前完成配电验收）、供水； 2、测绘局完成规划验收； 3、办公楼、生活楼、厂房施工完成； 4、施工单位提供完整的施工资料； 5、消防大队完成消防验收； 6、质检站进行工程质量验收； 7、报当地质检站进行竣工验收备案； 8、试生产三个月内报当地市政府环保局进行环保验收。 五、将各项验收资料提交房管局，房管局审批后进行放证。自建工业厂房办理产权证需要哪些费用 1、契税：房款的3％。（面积在144平米以下的需要缴纳1．5％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） 2、交易费：3元平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 5、交易费：3元平方米 6、营业税：全额＊5．5％（房产证未满5年的） 7、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的2％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）以上便是自建厂房办理房产证德相关处理。 |
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