| 问题 | 房产税是如何计算的 |
| 释义 | 房产税依照房产余值计算缴纳，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 一、满二不满五交多少税 满二不满五交多少税，需视情况而定： 1、如果满二年不满五年，要交增值税，税率5.55%，由卖方缴纳； 2、个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳； 3、印花税，税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 一、房产税的征收方法如下： 1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额等于应税房产原值乘1减扣除比例乘年税率1.2% ； 2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额等于租金收入乘12%。 二、房产税纳税情况如下： 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税； 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税； 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税； 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税； 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税； 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 综上所述，房产税属于针对相关房产交易或者出租等行为产生的税费，实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 【本文关联的相关法律依据】 《房产税暂行条例》第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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