| 问题 | 农村宅基地变更所需的的手续 |
| 释义 | 宅基地变更手续包括审查证件、情况调查、测量尺寸、填写报表、上报审批和发证；宅基地使用权不可单独转让，转让情况无效；宅基地更改名字需到村集体申请登记，上报审核变更，办理相关手续。 法律分析 一、宅基地变更需要什么手续 宅基地使用证变更工作程序：审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。 变更基本条件： 1、申请人户口必须在本村。 2、申请人户口必须是农业户口。 3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。 二、什么情况下宅基地不可以转让 宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： 1、城镇居民购买。 2、法人或其他组织购买。 3、转让人未经集体组织批准。 4、向集体组织成员以外的人转让。 5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 三、宅基地更改名字需要什么手续 对于宅基地户主名变更的问题，首先要到村集体进行申请登记，然后上报到乡镇的国土资源部门进行审核变更，一切确认合法以后，上报到县级国土部门，再次进行审核变更，并办理相关的手续，就可以把户主的名字改变，成为买主的名字。这种变更的手续只是宅基地上的房屋的财产权，由于宅基地的特殊性随着房屋户主名的变更，其使用权也相应的变更到买主的名下。 申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记，提交的材料包括： 1、不动产登记申请书。 2、申请人身份证明(验原件收复印件)。 3、不动产权属证书。 4、宅基地使用权及房屋所有权变更的材料。 农村宅基地实行一户一宅，不得实行一户多宅的现象，否则一旦被发现，将会被强制性的拆除，主要是为了保障我国的耕地面积。宅基地如果没有建设房屋的情况下，是不可以转变宅基地使用权的户主名的，必须在宅基地上建设好房屋以后，可以进行出售，在基地上的房屋，这也使得宅基地的使用权随着房屋的出卖转移而转移到买主的名下。 结语 宅基地变更手续包括审查证件、情况调查、测量尺寸、填写报表、上报审批和发证。变更基本条件包括申请人户口在本村、是农业户口且没有宅基地使用证。宅基地使用权不得单独转让，包括城镇居民购买、法人或其他组织购买、未经集体组织批准转让、向非集体组织成员转让、受让人已有住房等情况。宅基地更改名字需向村集体申请登记，经审核变更后上报县级国土部门办理手续。申请材料包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书和宅基地使用权及房屋所有权变更材料。农村宅基地实行一户一宅，未建房屋不得变更户主名，必须建房后方可出售，使宅基地使用权随房屋转移而转移到买主名下。 法律依据 中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。 中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。 使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。 |
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