| 问题 | 安置房过户费用有多少 |
| 释义 | 一般而言，政府补贴的安置房需要当事人本身去办理房产证，而且安置房过户也要当事人本身去办理，不能交付其他人代替办理，办理好房产证之后一般要5年之后才能过户或者交易，而且还需要补完国有地税之后才能。如果在5年之内需要办理过户，则可以办理赠予或者继承过户，但是国有地税费用就会比较高了。如果是拆迁方补的安置房，其房产证过户费用就和普通的商品房费用一样，只要交完国有地税就可以过户。安置房房产证过户一般是内勤收费，安置房房产证过户费用主要由以下方面组成：1．交易费：新建商品房住宅为3元，新建商品房非住宅为5元，二次过户住宅为6元，二次过户非住宅为10元，拆迁安置住宅为3元，拆迁安置非住宅为5元，费用是买卖双共同承担。2．登记费：普通二手房住宅类为80元套，费用由买方承担。3．测绘费：每个区的具体规定不同，由买房人承担。4．权属登记费及取证费：一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。5．土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2％办理，费用有卖方承担。6．核档费：50元宗。7．契税：契税税费一般是房款的1．5％，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3％的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1％就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。8．印花税：税率 1，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。9．营业税和个人所得税：如果房产证未满五年，营业税税费为差价＊5．5％，满了五年则征收差额营业税（大于144平米的房屋），费用由卖房方承担。10．公证费：不超过300元，费用由卖房方承担。在办理安置房过户时，应该严格遵守相关的法律规范，按过户流程步骤走，如果不了解安置房房产证过户费用的话可以请一个律师来进行帮助。 |
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