| 问题 | 买到烂尾楼可以起诉申请强制停贷吗 |
| 释义 | 一、买到烂尾楼可以起诉申请强制停贷吗 1、可以。购买的房屋烂尾无法交付的，购房者可以向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求人民法院解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判处解除的，购房者就不需要还贷。 2、法律依据： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 二、申请房贷的条件 1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力; 3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人; 4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值; 5、符合银行规定的其他条件。 三、房贷不还会有什么后果 1、高额罚息 一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。 2、引来官司 如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被低价拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，如果借款人拒不偿还，还有可能被记入被执行人黑名单，一般上了被执行人黑名单，消费将会受限制。 3、个人征信受到影响 不良征信记录的时间是五年，在五年之内还清贷款才能消除不良记录，这意味着，一旦借款人出现不还钱的情况，将来的5年时间将很难贷到款或申请信用卡。 |
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