| 问题 | 租客未履行合同，房东有权赶走租客吗？ |
| 释义 | 租客不支付房租超过一定期限属于重大违约，房东有权解除合同并收回房屋。若租客不离开，可起诉要求支付租金并终止合同。判决书生效后，租客仍不离开可申请法院强制执行，或报警请警察协助。拖欠租金可通过诉讼解决，一般三个月内可获生效判决。 法律分析 不可以强制，租客不支付房租超过一定期限，属于重大违约，房东有权通知租客解除合同，进而收回房屋。可以要求租客离开，租客不离开的，可以起诉到法院，要求其支付租金，并终止租赁合同。判决书生效后，租客还不离开的，再可申请法院强制执行。如果不放心，可以报警请警察协助。如果是拖欠租金的问题，可以通过诉讼解决，一般三个月内可以拿到生效判决。 拓展延伸 房东租赁合同纠纷：租客未履行合同，房东应如何维权？ 在房东租赁合同纠纷中，当租客未履行合同义务时，房东可以采取一些维权措施。首先，房东应仔细审查租赁合同，确保租客确实违反了合同条款。然后，房东可以与租客进行沟通，提醒其履行合同义务，并要求租客解决问题。如果租客仍然不履行合同，房东可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求租客承担违约责任。此外，房东还可以考虑与专业律师咨询，了解适用的法律程序和维权策略。维权过程中，房东应保留相关证据，如书面通知、合同副本、收据等，以支持自己的主张。最重要的是，房东应遵守法律程序，确保自身权益得到合法保护。 结语 在房东租赁合同纠纷中，房东应遵循法律程序，采取合适的维权措施。房东可以与租客沟通，要求其履行合同义务，解决问题。若租客仍不配合，房东可寻求法律援助，提起诉讼，要求租客承担违约责任。房东应保留相关证据，并咨询专业律师，了解适用的法律程序和维权策略。最重要的是，房东应确保自身权益得到合法保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 |
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