| 问题 | 维修基金的基本概念及使用程序是怎样的 |
| 释义 | 维修基金是指用于商品住所和公有住所共用部位、共用设备设备保修期满后的整修、更新、改造的基金。核算方法为装备电梯的住所按建筑面积成本价的4%交纳，不装备电梯的住所按建筑面积成本价的3%交纳。使用程序包括物业管理公司提出运用主张、业主讨论通过、建造主管部门审阅赞同等。使用条件为修理基金足额归集到位、修理项目符合范围、保修期限届满，并得到业主大会书面赞同。 法律分析 一、维-修基金的基本概念 修理基金是指商品住所和公有住所出售后，专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期往后的整修、更新、改造的基金。住所修理基金的全称是居民共用部位、共用基础设备设备修理基金，专项用于房顶、电梯等共用部位、共用设备设备保修期满后中修以上的修理和更新。从共用部位、共用设备设备的修理保证来讲，修理基金能够说是房子的“养老金”。 二、房子维-修基金怎么核算 (1)装备电梯的住所，房地产开发公司依照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;没有装备电梯的住所，房地产开发公司依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。 (2)装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。 (3)售房单位代为收取的修理基金属整体业主，不计入住所销售收入。 三、维-修基金使用程序 (1)修理资金划转业主大会管理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理： 物业管理公司依据修理和更新、改造项目提出运用主张;没有物业管理公司的，由有关业主提出运用主张; 住所专项修理资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过运用主张; 物业管理公司或许有关业主组织实施运用计划; 物业管理公司或许有关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造主管部门请求列支; 建造主管部门审阅赞同后，向专户管理银行宣布划转住所专项修理资金的通告; 专户管理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。 四、维-修基金使用时间和条件 1、专项修理基金足额归集到位，修理项目契合修理基金运用范围; 2、共用、公共设备设备保修期限届满; 3、涉及物管区域或整体业主的，现已业主大会书面赞同，并经专有有些占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同等。 结语 维修基金是为了保障住所共用部位和设备在保修期后的整修、更新、改造而设立的基金。它可以被称为房子的养老金。核算维修基金的方法是根据住所的装备情况和建筑面积成本价的比例进行交纳。使用维修基金需要经过业主大会的讨论和决议，并按照一定的程序进行资金划转和使用。使用维修基金的条件包括基金足额归集到位、修理项目符合基金的使用范围以及经过业主大会的书面赞同。 法律依据 中华人民共和国证券投资基金法（2015修正）：第九章 公开募集基金的基金份额持有人权利行使 第八十三条 基金份额持有人大会由基金管理人召集。基金份额持有人大会设立日常机构的，由该日常机构召集；该日常机构未召集的，由基金管理人召集。基金管理人未按规定召集或者不能召集的，由基金托管人召集。 代表基金份额百分之十以上的基金份额持有人就同一事项要求召开基金份额持有人大会，而基金份额持有人大会的日常机构、基金管理人、基金托管人都不召集的，代表基金份额百分之十以上的基金份额持有人有权自行召集，并报国务院证券监督管理机构备案。 中华人民共和国证券投资基金法（2015修正）：第十章 非公开募集基金 第九十三条 按照基金合同约定，非公开募集基金可以由部分基金份额持有人作为基金管理人负责基金的投资管理活动，并在基金财产不足以清偿其债务时对基金财产的债务承担无限连带责任。 前款规定的非公开募集基金，其基金合同还应载明： （一）承担无限连带责任的基金份额持有人和其他基金份额持有人的姓名或者名称、住所； （二）承担无限连带责任的基金份额持有人的除名条件和更换程序； （三）基金份额持有人增加、退出的条件、程序以及相关责任； （四）承担无限连带责任的基金份额持有人和其他基金份额持有人的转换程序。 中华人民共和国证券投资基金法（2015修正）：第九章 公开募集基金的基金份额持有人权利行使 第八十五条 基金份额持有人大会可以采取现场方式召开，也可以采取通讯等方式召开。 每一基金份额具有一票表决权，基金份额持有人可以委托代理人出席基金份额持有人大会并行使表决权。 |
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