| 问题 | 婚前产权房婚后升值离婚时能否作为共同财产进行分割 |
| 释义 | 对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产(婚前房产)在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。 一、婚前财产如何分配？ 婚前财产，是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，一般属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割，但是双方对此有特殊约定的，可以按照约定分配。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，另一方有权分割。 一般而言，夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。 孳息指的是从原物中所出的收益，通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益物称之为天然孳息，比如：植物结出的果实、动物的产物如鸡蛋、羊毛；依照法律关系产生的收益为法定孳息，比如：存款利息、有价证券收益、股权分红、未经共同经营管理的房屋租金等收入。 自然增值，是指该增值发生的原因是因通货膨胀或市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方是否为该财产投入物资、劳动、努力、投资、管理无关。 比如，夫妻一方个人婚前所有的房屋、古董、字画、珠宝、黄金等随着市场价格的上涨而产生的增值。 若夫妻一方的婚前个人所有的房屋因另一方在婚姻关系存续期间对该房屋的修缮、装修而产生的增值部分则不属于自然增值。 二、婚前是男方的房子婚后卖掉在买算是谁的 婚前是男方的房子，婚后卖掉在买算是男方的房子。婚前房产属于个人财产，男方用个人财产再买的房子应该归自己所有，除非是男方婚前购房，婚后加上配偶名字的，因房子此时属于夫妻共同财产，卖房所得的房款也是夫妻共同财产，那么以夫妻共同财产所购的房屋也属于夫妻共同财产。 三、公司增值部分属于夫妻共同财产吗？ 公司在婚姻关系存续期间的增值部分是夫妻共同财产。如果是婚前财产在婚后的孳息不属于夫妻共有。法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。公司增值并不属于孳息和自然增值，属于投资经营财产，所以属于夫妻共同财产。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千零五十一条有下列情形之一的，婚姻无效： （一）重婚； （二）有禁止结婚的亲属关系； （三）未到法定婚龄。 |
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