| 问题 | 订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押怎么处理 |
| 释义 | 在买卖双方订立购房合同以后，卖方在不经过买方同意的情况下是不能私自抵押房屋的，因为这样做将直接损害买方的利益，且也是不合法的，如果买房遇到这种情况一定要积极维权，如果哦通过协商不能达成满意的结果的话，可以向法院提起诉讼。 一、二手房卖方违约的几种情形是什么？ 1、卖方将房屋直接卖给第三人 卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。 2、卖方不按时交付房屋 这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。 3、卖家不签收定金 通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。 4、卖方要求提高房价办理过户 在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。 5、卖方直接毁约 如果合同中约定的违约成本过低，那么在房价上涨的过程中，卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后，就直接不再将房产进行出售，使买方遭受损失，这时买方只能在签订合同之前就针对此情况提出让卖方赔偿较多的违约金等条约。 二、没房产证的拆迁户可以得到什么补偿 没有房产证的房子，具体要根据不同情况来进行分析：1、没有房产证的老房子，如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。2、违章建筑，违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。3、未过户的房屋，只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。 三、购房合同弄丢了该怎么办 购房合同是保障买卖双方权益的重要凭证，一般卖方和买方手里面都各有一份合同，如果购房者手里面的购房合同丢了，那要根据具体的情况来处理。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，这种情况还算是比较简单的，只需购房者将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。 但如果已经到了昨晚预售登记这一步了，这个时候购房者才发现手里面的购房合同丢了，那就需要购房者先在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，购房者就可以拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，注销了原购房合同之后，购房者再和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。 购房合同的作用可不小，如果你是需要通过银行贷款购买房屋的话，办理银行贷款手续的时候也是需要购房合同的。这个时候，购房者除了要登报和重新做预售登记之外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同。 |
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