| 问题 | 城镇土地使用税和房产税的区别是什么 |
| 释义 | 城镇土地使用税和房产税的区别在于征收范围、征收对象和方法，前者以土地为征税对象，后者以房屋为征税对象，两者在实际征收情况上有相似之处但也有差异，缴纳税款时需要区分清楚。 法律分析 税收一直是国家财政收入的主要来源之一，其中，关于土地、房产方面的税收更是占了“大头”，与之相关的税种有很多，什么契税啊，房产税啊，土地使用税啊，数不胜数，而最容易混淆的，就要数城镇土地税和房产税了。那么城镇土地使用税和房产税的区别到底是什么呢? 一、房产税。 概念： 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。 征税范围： 1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 2.征收范围限于城镇的经营性房屋; 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 二、城镇土地使用税。 概念： 城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。 城镇土地使用税属于资源税。现行《城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 征税范围 1.城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。 2.从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。 通过上述整理的内容我们可以看出，城镇土地使用税和房产税的区别主要在于其性质，征收范围与征收对象、方法上的不同，两者虽然看起来有重叠部分，但其实际征收情况却是大相近庭的，因此大家在缴纳相关税款时一定要区分清楚。 结语 税收是国家财政收入的重要来源之一，其中土地和房产税占据重要地位。城镇土地使用税和房产税是容易混淆的税种。房产税以房屋为征税对象，按计税余值或租金收入征税；城镇土地使用税以土地为征税对象，按实际占用面积征税。两者在性质、征收范围和对象方面存在差异。在缴纳税款时，务必要明确区分，以免混淆。 法律依据 中华人民共和国耕地占用税法： 第七条 军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，免征耕地占用税。 铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地，减按每平方米二元的税额征收耕地占用税。 农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税；其中农村居民经批准搬迁，新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分，免征耕地占用税。 农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民，在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以规定免征或者减征耕地占用税的其他情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国耕地占用税法： 第八条 依照本法第七条第一款、第二款规定免征或者减征耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免征或者减征耕地占用税情形的，应当按照当地适用税额补缴耕地占用税。 中华人民共和国契税法： 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 |
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