| 问题 | 农村房屋能否书写小孩姓名？ |
| 释义 | 农村房屋可以以其孩子的名字来登记买房，不过未成年人在房产证上写名字时需要由其法定监护人代表办理过户手续。房产证上也可以写6岁孩子的名字，但需要注意监护人的名字不能随便变卖房屋产权。房子可以挂在未成年名下，但需要由未成年人的法定监护人办理房产登记。房产登记在未成年子女名下可以规避税费，将子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。 法律分析 农村房屋可以以其孩子的名字来登记买房,因此购买房屋时可以将其孩子的名字写入房产证。不过,如果孩子未满18岁,则不具备民事行为能力,因此办理过户手续时应由其法定监护人(通常是父母)代表其办理。此外,未成年人的房产不能进行买卖,也不能用于抵押贷款。 一、房产证上可以写6岁的孩子名字吗 房产证上也可以写6岁孩子的名字：只是未成年孩子在房产证写名字，是需要在房产证上写上要监护人的名字。因为6岁的孩子是没有自主能力，6岁孩子是很难分辨物品的归属权的，需要有监护人的存在，但监护人是不能随便变卖房屋产权的。 二、房子可以挂在未成年名下吗 法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。房产登记在未成年子女名下的好处：规避税费，将子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。 拓展延伸 夫妻买房只写孩子的名字合法吗 夫妻买房可以只写孩子的名字。 只写孩子名字的，则该房产视为父母对子女的赠与，属于子女的个人财产；如果父母日后离婚的不能分割该房产，即使不离婚，父母也不得处置该房产，除非是为了维护孩子的利益的才可以处分该房产。 结语 农村房屋可以以其孩子的名字来登记买房,不过未成年人在房产证上写名字需要由法定监护人代表办理过户手续。此外,未成年人的房产不能进行买卖或用于抵押贷款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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