问题 | 业主可以推迟多久去收房 |
释义 | 业主可推迟不超过3个月去收房。业主应当在购房合同中约定的日期范围内收房,合同中没有明确规定的可由双方协商决定。推迟收房属于违约,推迟收房达到3个月及以上的开发商有权请求解除购房合同。 一、物业费什么时间开始交 物业费缴纳时间是根据具体情况决定,要看是新房还是二手房。新房要根据购房合同中约定交房时间来缴纳物业费,二手房药从双方交房日起缴纳物业费。未交付给买受人之前物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳。物业服务费是以月为单位交纳的,一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。 二、收房有什么注意事项 1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。 2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,最多可以预收半年。 3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。 4、缴纳契税签协议。 5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。 6、建议业主集体收楼。 7、买房尽快收房。 8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。 若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。 法律咨询: 网友:收房期限怎么规定的? 律师:1、收房前十几天开发商会通知收房 一般来讲,在银行确认开始还款的15个工作日之后,开发商就会通知收房。开发商一般会在收房前十几天通过挂号信或者电话的形式通知,其中内容包含收房的具体时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。 2、收房前先判断是否如期交房 接到收房通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。 三、法典物业费减免政策 2021年民法典物业新规下,减免政策如下:1.小区配套设施不达标,减免物业费:小区交房时园内基础设备不完善,同规定的部分未达标,《民法典》规定,这时业主可有权要求减免部分物业费,等达到标准后才重新支付,而减免部分应由开发商承担。2.逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期,可拒交:因开发商的原因导致未收房或者逾期收房,比如一些房屋质量问题,维修期间业主可以不交物业费,期间产生的物业费需开发商承担。 |
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