| 问题 | 物业合同只由业主委员会签订是否合法，物业合同业委会要公布吗 |
| 释义 | 物业合同只由业主委员会签订不合法，要有业主大会授权才合法；业委会签订物业合同是代表全体业主签订，需要过半数的业委会成员签字或业委会主任一人签字，并确保过半数成员在会议记录上签字，或有全体业主过半数表决同意。物业合同应该公布，公示期大概为15天。 法律分析 物业合同只由业主委员会签订不合法，要有业主大会授权才合法。物业合同需要过半数的业委会成员签字。业委会签订物业合同后应该公布，根据《物业管理条例》的相关规定推定，公示期大概是15天。 一、物业合同只由业主委员会签订是否合法 物业合同只由业主委员会签订不合法。 要看这个物业合同是前期或者是常规期，前期物业服务合同是由开发商与物业公司签订。 在常规物业管理服务期间，业主大会选举的业主委员会成立后，物业服务合同应该由业主大会授权业主委员会与物业公司签订。 所以，业委会签物业合同是代表全体业主所签，要有业主大会授权才合法。 二、物业合同业委会要公布吗 物业合同业委会是需要公布的。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十六条的规定，业主委员会应当向业主公布下列情况和资料： （一）管理规约、业主大会议事规则； （二）业主大会和业主委员会的决定； （三）物业服务合同； （四）项维修资金的筹集、使用情况； （五）物业共有部分的使用和收益情况； （六）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况； （七）业主大会和业主委员会工作经费的收支情况； （八）其他应当向业主公开的情况和资料。 因此，业委会签订物业合同后应该公布，根据《物业管理条例》的相关规定推定，公示期大概是15天。 三、物业合同需要几个人签字 根据《业主大会规程》第十七条的规定，业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 物业合同需要过半数的业委会成员签字，或者业委会主任一人签字，但是前提要有过半数的成员在会议记录上签字，再或者，有全体业主（代表）过半数表决同意了的，可以主任一人签字。 结语 综上所述，物业合同只由业主委员会签订是不合法的，必须经业主大会授权方可合法。业委会签订物业合同是代表全体业主行事，需要过半数的业委会成员签字。此外，根据相关规定，业委会签订物业合同后应该进行公示，公示期通常为15天。在签订物业合同时，要确保符合业主大会规程的表决要求，以保证合法性和公正性。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 |
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