| 问题 | 房屋赠与过程中，房贷问题怎么处理？ |
| 释义 | 房屋赠与需征得银行同意，未还清贷款前不能过户，房贷仍由购房者承担。银行按揭贷款期间，房屋不能处置，必须解押后方可赠与或过户。根据法律法规，只有解除抵押后，房屋才能过户。 法律分析 房屋赠与房贷仍由购房者承担。赠与房产需要还清贷款。房产可以赠与，但需要征得银行的同意才能办理过户手续。未还清房屋贷款的，不影响当事人签订房屋赠与合同。但该房屋在还清贷款前，不能办理过户登记，房屋贷款仍然由购房者承担。 但是如果存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置（包括买卖、赠与等），必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。 因此，根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。 拓展延伸 房屋赠与后如何处理相关的贷款问题？ 房屋赠与后，处理相关的贷款问题需要采取一系列的步骤。首先，与贷款机构联系，告知他们房屋赠与的情况，并要求他们提供有关贷款转移或解除的具体程序和要求。其次，与房屋赠与方进行协商，确定是否需要进行贷款转移或解除。如果需要转移贷款，必须按照贷款机构的要求填写相应的文件和表格，并提供相关的证明文件。最后，确保及时向贷款机构提交所有必要的文件和信息，并与他们保持良好的沟通，以确保顺利处理贷款问题。在整个过程中，建议寻求专业律师或贷款顾问的帮助，以确保所有法律和合同要求得到满足。 结语 根据国家相关法律法规，房屋赠与后，若存在银行按揭贷款，需先与贷款机构联系，了解贷款转移或解除的具体程序和要求。赠与方与购房者需协商确定是否需要转移贷款。若需要转移贷款，应按贷款机构要求填写相关文件，提供证明文件。在整个过程中，建议寻求专业律师或贷款顾问的帮助，确保满足法律和合同要求，顺利处理贷款问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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