| 问题 | 草签合同是否需要支付首付？ |
| 释义 | 本文介绍了“草签”的含义和“交首付”的含义。草签合同是指没有经过正式审批或许可的房屋购买合同，而交首付则是指购买者提前支付房屋的一部分或全部款项。文章提醒读者，草签购房存在风险，最好在正式购房合同签订后再进行首付。此外，文章还介绍了草签购房合同中可能存在的风险和注意事项，包括购房者要注意关于定金的约定、合同主体问题、开发商的补充协议和费用问题以及购房者要注意把自己提出的补充协议写进去等问题。 法律分析 首先，我们需要理解“草签”的含义是指没有经过正式审批或许可的房屋购买合同。"交首付"指的是购买者提前支付房屋的一部分或全部款项。 基于这个理解，我们可以对原文进行改写： 只要双方签字认可的草签合同符合房管局相关规定，并且合同中有具体约定关于首付事项，那么这种行为就不会被视为违规。然而，需要注意的是，草签合同中可能存在一些潜在的风险，因为开发商可能会利用这种漏洞。因此，为了确保购房合同的合法性和规避潜在风险，最好在正式购房合同签订后再进行首付。 一、草签购房合同能退购房款吗 买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买受人进行无条件退房。但如果出现以下八种情况，买受人可提出退房。 （一）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％； （二）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期； （三）开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的； （四）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）； （五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的； （六）不能或不能按期办理产权过户的； （七）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的； （八）合同中约定的其他退房条件出现时。 二、草签合同注意事项有哪些 （一）购房者要注意关于定金的约定。购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。 （二）购房者要看清合同主体是谁。房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题。 （三）购房者要小心开发商的补充协议。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。 （四）注意开发商约定的费用是否该缴纳。房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。 （五）购房者要注意把自己提出的补充协议写进去。开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。不要轻信开发商的口头承诺，一定要将这些内容明确写进合同。 结语 首先，草签购房合同只要符合相关规定并且有具体约定，就不会被视为违规。然而，草签合同存在潜在风险，因为开发商可能会利用这种漏洞。因此，购房者在正式购房合同签订后再进行首付以确保合法性和规避风险。关于草签购房合同能退购房款的问题，买受者在特定情况下可以提出退房要求。此外，购房者还需要注意合同主体、补充协议、费用缴纳等问题。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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