| 问题 | 开发商拖欠购房定金，求解决方案 |
| 释义 | 买房交的定金能退吗？定金是债的担保方式，根据合同约定，履行债务后可退还或抵作价款；未履行债务则无权要求返还。定金可分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立约定金等类型。退定金的时间不确定，需等待他人看中房子并交付定金。开发商一般不会主动退还定金，而是将其用于其他用途。无预售许可证的情况下，定金一般能退还。 法律分析 买房交的定金能退吗，只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类： (1)成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。 (2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。 (3)违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。 (4)解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。 (5)立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。 结语 定金是一种债的担保方式，根据定金的目的和作用不同，可以分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立约定金。只要不是合同或协议约定的，定金是可以退还的。然而，定金的退还时间不确定，需要等待其他人对房子表达兴趣并支付定金后才能退还。开发商一旦收取定金，很少会主动退还，因此需要谨慎选择。如果房屋没有预售许可证，定金肯定可以退还。在债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或将其抵作价款；而收受定金的一方不履行债务，则应将双倍定金返还给付定金的一方。定金在日常生活中常见，具有保证合同履行效力的作用。立约定金则是在订立合同前交付，用于保证后续合同的签订。 法律依据 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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