| 问题 | 房地产买卖合同必备条款 |
| 释义 | 房地产买卖合同内容要包含当事人信息、商品房情况、销售方式、价款确定、交付条件、装饰标准、基础设施承诺、产权归属、面积差异处理、产权登记、争议解决、违约责任等。 法律分析 房地产买卖合同内容要包含以下这些：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。 拓展延伸 房地产交易中的关键合同条款 房地产交易中的关键合同条款是指在房地产买卖过程中必不可少的法律条款和规定。这些条款包括但不限于买卖双方的身份信息、房屋的基本信息、交易价格和付款方式、过户手续、违约责任、保证金、退款条款、房屋状况保证、产权保险等。这些条款的目的是确保交易的合法性、公平性和安全性，保护买卖双方的权益。在房地产交易中，遵守这些关键合同条款可以减少纠纷风险，确保交易顺利完成。因此，买卖双方在签署合同前应仔细审查和理解这些条款，并在必要时寻求法律专业人士的意见和指导。 结语 房地产买卖合同的重要性不可忽视。合同中的关键条款确保了交易的合法性、公平性和安全性，保护了买卖双方的权益。买卖双方在签署合同前应仔细审查并理解这些条款，以减少纠纷风险，确保交易顺利完成。如有需要，请咨询专业律师以获得更多的意见和指导。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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