| 问题 | 子女过户房产需要哪些手续？ |
| 释义 | 父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式，其中买卖方式需要缴纳增值税、个人所得税和契税，赠与方式需要缴纳个人所得税、契税和公证费，而继承方式税费最低，只需缴纳公证费。 法律分析 父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）以继承的方式将房屋过户给子女。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有增值税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 拓展延伸 子女继承房产的法律程序和要求是什么？ 子女继承房产的法律程序和要求包括以下几个方面。首先，子女需要提供逝者的遗嘱或法定继承证明，以证明他们是合法的继承人。其次，他们需要办理相关的继承手续，如申请继承证书、办理房产过户手续等。此外，子女还需要缴纳相应的继承税费，并按照法律规定的时间限制完成相关手续。在办理过程中，可能还需要提供身份证明、亲属关系证明等文件。需要注意的是，不同地区的法律规定可能会有所不同，因此子女应当咨询当地相关部门或律师，以确保按照法律程序和要求完成继承手续。 结语 父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。继承过户是最低税费支出的方式，只需缴纳公证费。子女需提供遗嘱或法定继承证明，办理继承证书和房产过户手续，并缴纳继承税费。注意不同地区法律规定可能不同，建议咨询相关部门或律师确保按法律程序完成手续。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第二条#160;本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 |
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