| 问题 | 房屋抵押银行贷款利率利息计算 |
| 释义 | (一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)： 1、日利率 (0000)年利率(%)÷360月利率(‰)÷ 302、月利率(‰)年利率(%)÷12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息累计计息积数×日利率，其中累计计息积数每日余额合计数。 2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为： ①利息本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 (三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。 (四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。 (五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。 (六)计息方法的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。 (七)参考依据： 1、《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。 2、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。 3、《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。房屋抵押银行贷款利率计算的方式，上文已详尽地给出，供大家参考。对于银行而言，房屋作为不动产，较难转移，一旦作为抵押，其所有权变更也将受限，是较为优质安全的抵押资产;对于贷款人而言，抵押房屋确实是快速有效获得贷款的途径，但贷款前也必须考虑自己在未来还贷期内的偿还能力，否则有可能花费较大的还贷成本。 【本文关联的相关法律依据】 《人民币利率管理规定》第二十一条 中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。 |
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