| 问题 | 二手房子买卖税怎么算 |
| 释义 | 1、买方 （1）契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1。5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）； （2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元； （3）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0。05％； （4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。 2、卖方 （1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元； （2）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0。05％； （3）土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1％； （4）解困房：成交价或评估价（高者）×1％； （5）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积； （6）分摊费用： 成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下） 成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上） （7）个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）； （8）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5。5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。 一、买卖二手房各种费用都是谁出 买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）。2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%。5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满二年）。 |
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