| 问题 | 房子遗产怎么继承过户又要交税吗? |
| 释义 | 一)遗产房过户的流程： 1、到被继承人户籍所在地的公安机关办理死亡证明。 2、房产评估 由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。 3、房管局办理继承登记，公证书直接交房管局。 收费情况：其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。每宗继承登记200元。 5、出新房产证 二)遗产房过户的税费 1、评估费：房屋评估额的0.5%; 2、公证费：房屋评估额的2%; 3、契税：房屋评估额的1.5%; 4、登记费：80元 一、房屋赠与费用包括哪些 房屋赠与费用主要包括： (一)首先是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。 (二)其次就是办理过程中的税费。主要有：契税，为房管局的评估价的3%；印花税，为房管局评估价的0.5%；房地产权转移登记费，每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。 二、继承房屋过户是需要的费用 1．房地产价值评估费用 根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额（万元）累进计费率‰ 100以下（含100）5 101以上至1000部分2．5 1001以上至2000部分1．5 2001以上至5000部分0．8 5001以上至8000部分0．4 8001以上至10000部分0．2 10000以上部分0．1 2．房地产继承过户税费 由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 3．契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。 4．缴纳公证费2％ 房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。 公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；领取公证书，缴纳公证费2％。 5．房权变更 继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证。 手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证。 6．对外售房过户 和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费。 7．缴纳个税及其他税 在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1％－3％缴纳，买方缴纳。 在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5．6％缴纳（减免），卖方缴纳。 在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20％缴纳，卖方缴纳。 国家按全额20％征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税。 8．房管部门缴费 到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税5元，领取房权证。 |
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