| 问题 | 房子继承过户交多少税 |
| 释义 | 法律分析：凡进行房层买卖活动，都需要向国家缴纳契税，继承的房屋再出售也不例外，住宅类按总房款的1%~3%交纳；非住宅类按总房款的3%~5%缴纳。契税缴纳比例受购房时间、单价、面积等因素影响。如果卖房者名下有两套以上（包含两套）房产，出售房屋是要缴纳个人所得税（即成交价-房产登记价X20%）；如果卖房者名下只有一套房屋，且居住满5年，就可以免征个人所得税。 一、第二套房子过户费是怎么算的 （一）契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。 （二）个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。 （三）营业税 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 （四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （五）房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 （六）房屋产权登记费：80．00元。 （七）房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。 二、房屋买卖合同手续费用包括哪些 1、契税（买方支付） 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人．配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。 2、营业税（买方支付） 此项营业税由城市维护建设税．教育费附加．地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上需要缴纳总房价的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 3、个税（买方支付） 核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％．3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上．并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 法律依据：《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 |
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