| 释义 |
法律主观：
一、房产继承过户税费怎样计算
房产的继承过户首先需要公证再根据房屋面积、价值等计算房屋继承所需要的费用，需要缴纳继承权的公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用。不需要缴纳个人所得税和营业税。
1 、继承权公证费，按照继承人所继承的房地产的评估价的 2% 来收取，最低不低于 200 元。
2 、房产价值评估费，根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
3 、房地产继承过户税，由房屋评估价 0.05% 的合同印花税、 100 元的登记费、 5 元的权证印花税组成。
4 、 法定继承人 继承房地产免契税 ; 非 法定继承 人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5% 。
二、房屋继承必须公证吗
遗产继承不是一定要办理公证的，但需要过户的遗产必须经过继承公证，所以房屋继承必须要公证。
办理房屋继承首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，然后到区或市公证处办理继承权公证。办理房屋继承公证需要提交的材料包括：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
三、继承房产的法律法规
1 、继承房产适用的是继承遗产的一般规定，所以继承房产的法律法规如下：
(1) 首先是关于继承房产开始的时间，房产的继承从被继承人死亡时开始。
(2) 就同一房产涉及法定继承、遗嘱、遗赠、 遗赠扶养协议 的，房产继承开始后，按照法定继承办理 ; 有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理 ; 有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
(3) 对于房产的分割，因为房产不适宜分割，所以可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
2 、继承房产后的转让问题，继承房产可以不需要登记就取得房屋的所有权，但是继承之后打算转让的，需要先办理过户登记，才能转让，因为继承的房产没有办理过户登记的，房产登记簿上的名字还是被继承人的名字。房屋继承过户需要缴纳公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用，不需要缴纳个人所得税和营业税。
法律客观：
《财政部关于契税工作中几个问题的解释和规定》 （一）关于赠与、继承的契税问题，规定如下： 1．在共居家庭的直系亲属或生活相互依赖的弟兄、姐妹等，因分居分析房地产，不应视为增与，不征契税。如分析另居后，其相互间发生房地产的卖、典、赠与或不等价交换者，应照征契税，但分析后，若发生继承行为时，其产权的登记过户，不征契税。 2．夫妻之间房地产的转称或夫妻因离婚而发生的房地产转移，均不应视为赠与，不征契税。 3．房地产所有人立遗嘱将房地产赠与非合法继承人（有抚养关系者，应视作合法继承人），系属于赠与性质，应按赠与征收契税。
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