| 释义 |
法律主观：
《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。农村居民每户只能有一处宅基地，农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一：,1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的。,2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。,3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的。,4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的。,5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。,如果一家6口有需要另立门户的，而已有的宅基地低于分户标准的是可以申请宅基地的。,【法律依据】,《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。,农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物的补偿分离。,农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建造房屋居住。,在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。,由于宅基地的产权归村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地的使用人。,而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。,村民的宅基地被征用后如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建造房屋。,土地补偿的标准时土地使用权，一般分为两种形式，一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关的补偿标准对你的宅基地按每平方米多少钱直接给付你。置换补偿就是在规划的安置区域内按不同价格折换成多少平方米对你进行安置。,【法律依据】,《土地管理法》第四十六条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。,对当事人之间因宅基地而引发的纠纷，只要一方当事人提出争议，双方宅基地使用证存在着界限不明确或界限重合或双方均无宅基地使用证的情形就属于权属不清，双方协商不成，必须由人民政府处理，由政府作出确权决定。享有权属依据的一方当事人未经政府确权，不能以对方当事人侵权向法院起诉，人民法院也不能直接处理。如果双方当事人对宅基地权属都没有什么争议，享有宅基地权属依据的一方当事人认为对方侵犯自己宅基地权属而向人民法院起诉的，人民法院应作为侵权民事案件受理。,人民法院受理民事案件有一定的主管范围，超出主管范围，人民法院即没有审判权。《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条第（四）项规定，起诉必须属于人民法院受理民事诉讼的范围。本案原告是以被告侵权为由而向人民法院提起诉讼的，人民法院受理后在审理过程中发现本案源于原、被告宅基地界线不清，实质是宅基地使用权纠纷，不属于人民法院主管范围，所以人民法院不能行使审判权，驳回原告起诉并告诉其由人民政府处理是正确的。,人民法院在受理该类案件时，首先必须划清宅基地侵权与宅基地确权的界线，否则会导致受理上的错误。宅基地确权是指人民政府对于公民因宅基地使用权争议所作出的处理决定，宅基地侵权是指不享有宅基地使用权的人侵犯享有宅基地使用权的人的宅基地使用权的行为。,农村居民每户只能有一处宅基地，符合规定的条件的，可以申请宅基地，如果是把宅基地转让出去了，那么是不能再申请宅基地的。
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