| 释义 |
商铺使用权可抵押，但仅有使用权，不具产权。产权式商铺是所有权和经营权分离的房地产证券化概念，是一种有回报承诺的投资形式，回报年限一般为5年，最长可达10年。目前我国商铺仅具有使用权，产权仍属于国家，使用期到期后未有明确规定。商铺使用权可以抵押。商铺使用权在约定的期限内供自己使用、处分、收益，也可以转租给他人。抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。商铺使用权和租赁的区别：1、商铺使用权仅仅是对商铺几十年的使用权，使用权到期后，商铺还是原有主人的。2、产权的商铺可以按照业主的想法进行处置，包括出售、出租、改造、抵押等。3、我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都只有几十年的使用权。4、产权式商铺是一种所有权与经营权分离的房地产证券化概念，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年来在国内一些发达城市开始出现。5、产权式商铺是将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并由物业公司或商场经营管理公司承诺投资者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。发展商所承诺的回报年限一般为5年，最长可达10年。《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
该内容由 姚凌峰律师
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