| 问题 | 民间借款房产证抵押是否可行？ |
| 释义 | 本段内容主要介绍了民间借贷房产证抵押的有效性和可抵押的房产范围。根据相关法规和规定,办理了抵押登记后,抵押房屋具有法律效力。可抵押的房产包括房产和土地使用权,其中土地使用权包括多种类型。在建工程和预购商品房也可以作为抵押物。 法律分析 一、民间借贷房产证抵押是否有效 1、进行民间借贷时，抵押房屋为债务担保的，如果办理了抵押登记后，房屋抵押就有法律效力。 2、 《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 二、哪些房产可为借款作抵押 1、房产。 作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。 2、土地使用权。 土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。 土地使用权分为以下四类： 城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。 并非所有的土地使用权均可以抵押。 可以抵押的土地使用权范围如下： (1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押； (2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权； (3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。 3、在建工程。 在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。 以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。 4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。 依据《民法典》的规定，进行民间借贷是可以抵押房屋的，抵押房屋签订抵押合同，并且办理了抵押登记后，房屋抵押行为具有法律效力，债权人就取得了房屋的抵押物权。 结语 民间借贷房产证抵押是有效的，办理了抵押登记后，房屋抵押就有法律效力。《民法典》规定以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。可以抵押的土地使用权范围包括：依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权，乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权，以及已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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