| 问题 | 房屋买卖合同不是房主本人签字合同有效吗 |
| 释义 | 房屋买卖合同的有效性与房主签字有关，代签需有授权委托。合同有效条件包括民事行为能力、真实意思表示，不违法违背公序良俗。合同无效情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、非法目的、损害公共利益等。房屋买卖合同有效需双方协商一致，合法且不违反强制性规定和公序良俗。然而，房屋所有权需通过登记确定，买方需注意补办不动产权属证书，否则只能要求卖方承担违约责任，无权主张所有权。 法律分析 一、房屋买卖合同不是房主本人签字合同有效吗 房屋买卖没有房主签字合同是否有效要根据实际情况确定，如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，代签行为人代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 二、房屋买卖合同的有效条件有哪些 房屋买卖合同的有效条件有： （一）行为人具有相应的民事行为能力。 （二）意思表示真实。 （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 有下列情形之一的，房屋买卖合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 （三）以合法形式掩盖非法目的。 （四）损害社会公共利益。 （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 三、房屋买卖合同怎么写有效 一般只要双方协商一致，不违反法律强制性规定和公序良俗，依法订立的合同都是有效的，但是对于房屋买卖合同而言，虽然房屋买卖合同是有效的，但是不动产以登记确定所有权，也就是房屋的所有权仍然还在卖方不动产权属证书，这个是可以补办的，在房价增长的情况下，如果卖方再将该房屋出售他人，并过户给新的买家，则房屋所有权属于新的买家而你只能通过房屋买卖合同请求卖方承担违约责任，而无权主张房子的所有权。 拓展延伸 房屋买卖合同中，代理签字是否有效？ 根据我国法律规定，房屋买卖合同中的代理签字是有效的。根据《合同法》第十六条规定，代理人可以代表委托人与他人订立合同，代理行为具有法律效力。在房屋买卖中，如果房主委托他人代理签字，代理人的签字是合法有效的，具有同等效力。然而，需要注意的是，代理签字应符合相关法律规定和合同约定，代理人应具备合法代理资格。双方应确保代理行为的合法性，并在合同中明确代理人的身份和权限，以避免纠纷和争议的发生。因此，房屋买卖合同中的代理签字是有效的，但需遵守相关法律规定和合同约定。 结语 房屋买卖合同中的代理签字是有效的，根据《合同法》第十六条规定，代理人可以代表委托人与他人订立合同，代理行为具有法律效力。但需要注意代理签字应符合法律规定和合同约定，代理人应具备合法代理资格。双方应确保代理行为的合法性，并在合同中明确代理人的身份和权限，以避免纠纷和争议的发生。因此，房屋买卖合同中的代理签字是有效的，但需遵守相关法律规定和合同约定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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