| 问题 | 2023房产转让需要的手续有什么 |
| 释义 | 房产转让需要的手续包括签订转让合同、提出申请并申报成交价格、房地产管理部门审查受理申请、核实成交价格、缴纳税费、办理房屋权属登记手续；过户手续包括签订买卖契约、交纳税费、办理产权登记手续、领取新房屋产权证。 法律分析 一、房产转让需要的手续有什么 1、转让当事人签订书面转让合同； 2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复； 4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 6、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条的规定，【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、过户手续有哪些 1、签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。 2、交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。 3、登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。 4、取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。 结语 房产转让需要的手续包括：签订书面转让合同；在签订合同后90日内向房地产管理部门提出申请，提交相关文件并申报成交价格；房地产管理部门审查文件，并在7日内答复是否受理申请；核实成交价格并进行现场查勘和评估；缴纳相关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续，颁发房地产权属证书。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条的规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。过户手续包括：签订《房地产买卖契约》；交纳相关税费；填写产权登记表并提交资料办理产权登记手续；领取新《房屋产权证》。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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