| 问题 | 如何判断房屋租赁合同是否有效 |
| 释义 | 根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，合同法规定了无效合同的几种情形，因此，房屋租赁合同内容合法、不存在法定无效情形的就是有效的，反之则无效。 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 抵押在前的房屋租赁合同是否有效 房屋抵押给银行在先，租赁合同在后，租赁合同是有效的。但是，如果银行行使抵押权，向法院起诉拍卖房屋，租赁合同随时可以解除。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外: (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 签名的房屋租赁合同是否有效 依法订立并且签名的房屋租赁合同有效。因为根据法律规定，具备下列条件的合同有效： （一）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的合同； （二）意思表示真实有效； （三）行为人具有相应的民事行为能力的合同。 法律依据 该内容由 麻侦贤律师 和 律说律答 共创回答 |
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