| 问题 | 法院查封房产相关问题解答 |
| 释义 | 1、已抵押的房产，法院能查封吗？ 法院可以查封，但抵押优先.法院可以在抵押款外执行. 2、法院查封我的房产对吗？ 网友提问：2012年初，我购得朋友两处房产，共计60万，只签订一购买协议，未过户，也为公正，现朋友因生意上的事被法院执行，并查封了我这两处房产，请高人指教我该怎么办？ 律师回答：你好！《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据第二条，既然登记在被执行人名下，法院是可以查封的，但你应当及时提出异议，根据第十七条，如果你能够证明自己经支付全部价款并实际占有，法院不得继续查封，除非你和他串通的。 3、法院查封房产应不应该给回执？ 应该通知你，给你回执的。 4、法院能查封并强制拍卖福利房吗？ 查封可以，拍卖有难度。 5、购买被法院查封拍卖的房，有那些程序？ 法院拍卖的房产一般都是被执行的，和普通二人房的区别是：你是通过拍卖所得，不是从卖房人手中买得。这就需要你认真阅读法院的有关拍卖说明，竞买成功后及时到房地产部门办理相关产权变更手续。 6、可以异地查封房产吗？ 法院执法不分地域性，可以异地查封房产。 7、本地法院查封异地房子如何执行？ 法院查封的房屋要执行，还是要先进行评估，然后委托拍卖公司进行拍卖，不管是本地的房屋还是外地的房屋程序都是一样的。 8、法院查封的房屋怎么查询？ 房屋查封在房产当地的国土局的房地产产权登记中心都会有记录，可以个人或者委托律师去查询房屋的查封情况，不是房屋业主的，需要提交法院的受理通知书。 |
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