| 问题 | 广州二手房过户费怎么算 |
| 释义 | 一、广州二手房过户费用是多少 （1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）； （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担； （3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担； （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担； （6）房屋产权登记费：80元。买方承担； （7）房屋评估费：按评估额0．5％。 二、二手房过户费用计算方式 1、二手房过户费用要怎么算呢，具体举了一个网上网友的房屋过户实例。计算方法如下： 李先生想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢？ 房地产价格总额（万元）：100以下（含100），累进计费率‰：5 房地产价格总额（万元）：101以上至1000部分，累进计费率‰：2．5 房地产价格总额（万元）：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1．5 房地产价格总额（万元）：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0．8 房地产价格总额（万元）：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0．4 房地产价格总额（万元）：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0．2 房地产价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率‰：0．1 2、根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰＝2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。 3、真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢？这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0．05％的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。 4、在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500＋100＋5＋250＋6000＝8855元，还是个不小的数目吧。 |
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